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未来市中心高层房子的贬值超乎你想象_经济论坛_论坛_ …

2018-07-28

中国高层房子三四十年后或许一文不值,因为中国建筑寿命就三四十年。当然,这并不是说三四十年后楼房会整体崩塌,而是这些房子会水管漏水、卫生间渗水、埋在墙里的各种线路老旧经常出故障,等等……现在所谓高层高端住宅,三十年后再看,远不如我们现在看上世纪七八十年代建的那种几层高的无电梯老旧房子值钱。这种老旧房子现在之所以还值钱,是因为一旦拆迁就有一笔不小的赔偿金。政府、开发商愿赔偿这么多,是因为拆掉这几层高的旧房之后可以建出几十层新房,有利可图。然而,现在已有几十层高的房子,三十年后还有拆迁价值吗?拆掉这么高房子,从成本角度看,完全不如在郊区另建一个新城划算。因此可以想象,当这些曾经的黄金地段的高端楼盘变成老旧楼盘之后,政府不会有动力去拆迁,有钱的人将不会再住在这里,将会搬到别的新建的住宅区,曾经的教育中心、金融中心等等“中心”也会迁移,曾经的黄金地段将逐步变成跟贫民窟差不多的地方。  因此,现在买房时若要考虑未来你的房子还能保值作为留给后辈的遗产,花同样的钱,买黄金地段的高层不如买位置偏的几层高的洋房,几层高的洋房不如更偏的郊区别墅。经常看到一些砖家说买好地段才保值,这些人其实完全看不清未来的趋势。未来城市,必然是多中心化,并且中心也会此消彼长,不断变迀。批驳“一等地段稀缺不可复制”的错误言论  目前是一等地段,通常是30层的高楼。到老破小的时候,只剩下30%的人在居住,物业公司难以赚钱就撤走了,很快就会破烂不堪脏乱差。那时政府和开发商可能不来拆迁,因为拆30层盖30层难以赚钱,不如在新区的新地上盖房合算,于是曾经的黄金地段的住房就是一堆一文不值的建筑垃圾。最终是各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费,请求政府炸了以避税,以止损。  如果有拆迁,目前一等地段补偿的可能是三等地段的新房。今后再一次拆迁,三等地段补偿的可能是四等地段的新房。  网上购物和城市越来越多中心化,到处是黄金地段就不稀罕了。  商业是一等地段容易赚钱,但是欧美国家的富人不喜欢住在市中心高楼大厦。楼主的视角不错,能看到这一点。买一套房子,住了四十年了,房子使用寿命到了,土地使用时间也快到了,怎么办?危房,强制拆除!划一个新盖小区,八折买房,算不错的待遇了!现在很多城市的高铁站附近新建房子价已超过老火车站新房价格,再过几年超过幅度会更多,老火车站区域一定走向衰落;而仅仅十年以前,老火车站区域是黄金地段,高铁站区域绝对是郊区,当时谁会想到这种逆转?搞一条马路,报价8000万,用了2000万转包给别人做,6000万放进口袋,你觉得地方政府有多余的钱给你搞基础设施,搞医院,搞学校,搞商业服务设施,搞社区,搞搞搞搞,你出钱啊?谁也不能预测未来,三四十年以后社会·和环境会怎样,谁也预料不到,不要花心思猜测这些虚妄的事情。人应该不纠缠于过去,不妄想未来,活在当下的寂静之中,内心充满喜悦的生活。南无阿弥陀佛!我家旁边本是大片农田,现在全部变成别墅区,都是华润开发的,我也想不通为啥会有人在这么偏远的地方买房子,离公交底站还有八百米,离地铁口还有两千米,出门全靠走郊区的别墅区配套高档私立学校,真富人聚集地。没钱人才住中心地段,出入不方便,开车堵死,天天人声鼎沸,空气污浊。十几年前一朋友被中介忽悠买了市中心房,天天堵车,各种不方便。住了两年卖掉买了郊区房。我买了31楼,也确实是个穷人,还是房奴,当然我们这属于六七八线,虽然旁边就是省会城市,但是房价不值一提,可是对我,当地薪资也只有这般水准。楼主的言论我还是比较赞同的,转而一想我们这边还是属于发展中,我的房子旁边还有等着未来拆迁的矮房,所以,基本还会撑住,再说在北上广深的老乡们期盼的也许是回家来,最大的泡可能先变成泡影楼主不用说太多,他们不会醒,只需要回头看看几十年的变化就知道。一个城市的印象,最直接就是你一开始最喜欢去的地方,到现在你最喜欢去的地方的改变。然后再回头问问你爸小时候最喜欢去的地方,你再对比现在你喜欢去的和你爸小时候喜欢去的,就会知道楼房的变化以及居住者的身份变化。不是自有全部产权的土地,根本没有价值,记住是自有全部产权。@时过境迁JQ 2018-05-17 12:47:46  楼主不用说太多,他们不会醒,只需要回头看看几十年的变化就知道。一个城市的印象,最直接就是你一开始最喜欢去的地方,到现在你最喜欢去的地方的改变。然后再回头问问你爸小时候最喜欢去的地方,你再对比现在你喜欢去的和你爸小时候喜欢去的,就会知道楼房的变化以及居住者的身份变化。不是自有全部产权的土地,根本没有价值,记住是自有全部产权。  -----------------------------  有没有价值不是谁说了有用的,得看国家怎么说